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把握政策动态 解析形势走向
---2013房地产政策与发展研究论坛后记
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http://www.cnestate.com 2013/5/24
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当前房地产政策是什么？当前房地产市场发展形势是什么？5月24日中国地产投资网主办的2013房地产政策与发展研究论坛为您解答。
此次论坛是在新“国五条”出台的背景下，响应“十八大”关于全面推进城镇化进程的号召举行的，中国地产投资网希望通过展会为全国房地产开发商、投资商与各地国土、招商、城建等单位搭建一个大型专业的交流平台，展现热点城市的投资环境、预出让重点地产开发项目、城市规划、政策优势等，现场对接项目，深化区域合作。也希望通过大会论坛，针对“国五条”实施两月后，房地产政策和市场形势作将如何发展进行分析，并将就宏观调控下房企应对策略、拿地节奏，以及土地市场发展趋势等热点话题展开现场“论剑”，观点碰撞，共同把脉新形势下，中国房地产市场的发展大局。
本次论坛主办方邀请了住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹女士担任主讲嘉宾，秦主任的发言围绕当前新型城镇化这一话题，讲述新型城镇化对土地市场的影响。首先秦主任强调房地产业是城市发展的基础性产业，进而从一系列因果关系得出房地产增值主要缘于土地。然后秦主任说当前土地市场难以完全复制过去的经验，新型城镇化需着力提高城镇化质量。最后秦主任谈到新型城镇化下的城市土地市场将呈现差异发展格局。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟专门为我们解读当前主要城市房地产发展数据，从数据分析和对比的角度，更加直观地、深入地了解当前我国各主要城市房地产市场的发展情况。以权威调研单位最新数据向参会人士解析了当前房地产发展数据。
由于本次论坛是在新“国五条”背景下召开的，因此新“国五条”是不可避免要被谈论的话题。但是浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授却将其称为后“国五条”，并就此展开了题为“后‘国五条’时期与‘长效机制’”的专题演讲。演讲分为三个部分：第一个部分是“国五条”雷霆出击，调控政策温柔落地，贾教授诙谐的讲述了国五条颁布之初，各地房产交易现象；第二部分，贾教授首先提出了一个问题即房价为什么会越调越涨，主要有房地产市场“供不应求”以及经济泡沫化两大原因；最后提出六个方面来加快加快建立房地产稳定健康发展的长效机制。
中国房地产历经了前黄金十年，为中国房地产城市带来了转型的繁荣。在房地产调控之下，房地产业将朝着可持续发展方向走下去。房地产人士已经从住宅地产的短期性收益和商业地产对消费的拉动的理解，上升到产业地产对城市可持续发展层面上的认识，并有逐步的升级。我们有理由相信，土地供需双方会更加理性，会更加成熟，会更有利于新城镇化的建设！
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