2014’中国(杭州)城市地产展暨新形势下房地产市场形势和政策走向论坛隆重开幕

http://www.cnestate.com    2014/11/20


2014’中国(杭州)城市地产展暨房地产政策与发展研究论坛隆重开幕

“新形势下房地产市场形势和政策走向论坛”隆重举行


11月20日,2014’中国(杭州)城市地产展暨新形势下房地产市场形势和政策走向论坛在黄龙体育中心隆重开幕。本次会议由中国地产投资网主办,邀请了全国20多个城市的国土资源管理部门负责人和近200家开发商代表共赴展会论坛,共同研讨新形势下房地产市场形势和政策走向。钱江晚报、杭州日报、新浪乐居、365地产网、搜房网房产等多家主流媒体机构亦参与报道。
  


  本次大会主要分为四个部分:新形势下房地产市场形势和政策走向论坛、2014’房产与资本对接金融高峰论坛、长三角重点城市项目对接闭门会以及近20个长三角重点城市项目展示。主办方中国地产投资网将本次活动议程安排紧凑,场地布置井井有条,各部门现场运行井然有序。
  
  上午9:30,新形势下房地产市场形势和政策走向论坛正式拉开序幕。主持人隆重介绍出席本次会议的领导与嘉宾,浙江省房地产业协会会长贾宝林、秘书长高尔昌出席会议,上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军先生、南京大学不动产研究中心主任高波教授,应邀出席会议并作重要演讲;同时,大会吸引了近200家开发商及江苏、浙江、福建等地二十余家国土部门负责人与会。
  
  会上,中国地产投资网总经理徐兰代表主办方发言,她表示希望通过展会为全国房地产开发商、投资商与各地国土、招商、城建等单位搭建一个大型专业的交流平台,展现热点城市的投资环境、预出让重点地产开发项目、城市规划、政策优势等,现场对接项目,深化区域合作。也希望通过大会论坛,针对当前宏观调控政策和市场形势作出预判分析,并将就宏观调控下房企应对策略、拿地节奏等热点话题展开现场讨论,观点碰撞,共同把脉新形势下,中国房地产市场的发展大局。
  


  接下来,上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军以“今年房地产市场形势和明年预测”为主题做了精彩演讲。
  


  通过对相关数据的分析,李所长针对今年(截至目前)中国的房地产市场形式提出了三大观点:增加库存大都为批准销售的、或者是实现销售的、以及在建未竣工的期房;降价是销售空间结构变化、政府限购限价(新房)和交易价格做低(二手房)的结果,未必是市场真实信号;保障住房存在着大量的闲置和配售困难(扭曲走样)。
  
  在对政策走向解读中,李所长分别从“购房者、房产商、地方政府、市场秩序”四个角度的政策走向中提出了独到的见解和建议,他认为,政策出台的出发点是让市场机制发挥决定作用,而原有的行政调控措施应渐次退出或调整;多采用微刺激、温刺激的办法。
  
  而对于明年的市场状况,李所长认为,宏观经济下行后将趋向稳定;房地产市场会比今年好,销售和价格总体平稳;房地产金融方面的措施逐步到位,存在着降准降息的前景;但是释放购买力投资、建设、销售的规模依然高位运行。
  
  随后,南京大学不动产研究中心主任高波教授先后就“城镇化与新型城镇化、中国土地制度特点及现行土地管理方式引发的问题、城镇化面临的土地需求、中国土地制度改革的目标、土地制度改革具体建议及配套措施”等相关内容做了深刻解读。
  


  高教授认为,传统的城镇化存在“城镇化区域发展不平衡”、“土地城镇化和人口城镇化不平衡”、“城镇化利益分配格局不平衡”几大现实问题;而在谈到新型城镇化时,高教授认为:新型城镇化发展战略能否为中国社会经济健康、持续发展开辟一条现代化阳光大道,很大程度上取决于相关制度的改革能否顺利进行,而土地制度的改革则是贯穿其中的一条主线。
  
  针对土地制度的改革,高教授提出了几点具体建议及配套措施:
  
  1)扩大建设用地供给、2)建立城乡统一的土地市场、3)改变供地方式、4)允许地方政府发行市政债、5)征收房地产税
  
  另外,在上午10:00开始的“2014’房产与资本对接金融高峰论坛”中,财通证券资管部产品总监、投资经理滕立群先生、财通证券投资总监蔡立辉先生分别就“新形势下,房地产及政府平台融资解析”、“中国证券市场新机遇:资本盛宴策略制胜”进行了主题演讲。
  


  下午大会以项目对接闭门会为主,旭辉、招商、景瑞、阳光城、中铁建等集团老总及代表介绍企业情况还有近期内的拿地需求;宁波、徐州、南通、绍兴、萧山等地国土部门负责人介绍各地城市概况及参展主要项目,热情欢迎各开发商实地考察。项目对接期间各国土负责人详细介绍了当地的项目内容,开发商代表表现了浓厚的兴趣,积极索取资料,详细咨询地块开发详情,场面异常火热。
  


  与会城市负责人向本网记者表示:今天专家们的解读和分析让与会国土系统负责人以及开发商代表受益良多。通过大家坦诚的交流和对接,能够实现供需双方的合作共赢,共同谱写调控新时期的发展新篇章。
  


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