|
|
| |
|
“新形势下房地产市场形势和政策走向论坛”隆重举行
|
|
http://www.cnestate.com 2014/11/20
|
11月20日，“新形势下房地产市场形势和政策走向论坛”在黄龙体育中心隆重举行。应中国地产投资网之邀请，上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军先生和南京大学不动产研究中心主任高波教授分别以“房地产市场形势和明年预测”和“城镇化与土地制度改革”为主题做了精彩演讲。
李战军：当前房地产市场渐趋稳定，明年市场将转好
针对今年（截至目前）中国的房地产市场形势，李战军所长提出了以下观点：温州房地产销售增幅为全国前列（鬼城现象）；增加库存大都为批准销售的、或者是实现销售的、以及在建未竣工的期房；降价是销售空间结构变化和政府限购限价（新房）和交易登记价格变化（二手房）的结果；保障住房存在大量的闲置和配售困难；商业地产由于电商冲击正在出现大量过剩；中国房地产企业并不缺钱；全国房地产投资仅为增幅下行，但仍然超过全国各产业。
对于政策走向的解读，李所长分别从“购房者、房产商、地方政府、市场秩序”四个角度做了详细介绍和分析。他还认为，当前房地产政策调控已完成调整，其中政策的重点从房价走向保障房；政策手段是从行政走向市场；调控责任应该从中央走向地方；而房产税则应该从政府进入人大殿堂；限购需要寻找合适时机逐步退出。
对于未来的政策动向，李所长建议：不要求地方政府制定年度房价控制目标；不分解保障房建设配售年度指标；不扩大房产税试点范围(力度)；不追责地方政府放松放购限贷政策；不实现房地产权籍登记；不联网各地房地产信息；不阻止房地产企业兼并、上市、增发、发债、海外融资。李所长认为，政策出台的出发点是让市场机制发挥决定作用，而原有的行政调控措施应渐次退出或调整；多采用微刺激、温刺激的办法。
演讲最后，李所长对于明年的市场走势也提出了独到的见解：1）明年市场将会会比今年好，宏观经济下行后趋向稳定；2)房地产金融措施逐步到位，投资、建设、销售等规模继续高位运行；3)去库存的力度进一步加强；4)（城市）企业和项目进一步分化；5)房地产销售模式进一步变革；海外投资进一步扩大。
高波：土地制度改革的顺利进行对城镇化发展至关重要
在说到传统城镇化和新型城镇化的区别时，高教授认为中国传统的城镇化存在着“城镇化区域发展不平衡”、“土地城镇化和人口城镇化不平衡”、“城镇化利益分配格局不平衡”几大现实问题；相对而言，新型城镇化则具备以下几大利好：1、从数量增长型城镇化转变为质量增长型城镇化；2、从粗放型城镇化转变为资源节约型城镇化；3、从不注意城市环境的城镇化转变为绿色、低碳、生态和谐、环境友好型城镇化；4、从政府主导、层级制、运行效率低下的城镇化转变为由市场导向、产业支撑、空间合理布局、大中小城市和小城镇协调发展的城镇化；5、从城乡割裂、城乡对立的城镇化转变为城乡协调、三化同步、一体化发展的城镇化。
高教授在谈到新型城镇化的主要目标与土地制度的联系时，他认为人的城镇化直接涉及农村人口的城市化；农村人口市民化关系到农民现有土地承包经营权与宅基地使用权的实现；城市布局和形态的优化必然涉及土地利用总体规划的科学制定与合理调整问题；城市的持续发展能力离不开建设用地的合理供应与保障；城乡一体化发展要求城乡土地市场的一体化。
而新型城镇化发展战略能否为中国社会经济健康、持续发展开辟一条现代化阳光大道，高教授认为很大程度上取决于相关制度的改革能否顺利进行，而土地制度的改革则是贯穿其中的一条主线。
针对土地制度的改革，高教授也提出了几点具体建议：1）扩大建设用地供给、2）建立城乡统一的土地市场、3）改变供地方式、4）允许地方政府发行市政债、5）征收房地产税（6）提高农地和城市建设用地使用效率（7）保障失地农民利益
详情点击本网现场直播 本网专题页面 |
|
|
