|
>>桥东社区地块
>>葭芷片区地块
>>飞跃花园地块
联系方式：
联系单位：台州市国土资源局
椒江分局
联系电话：0576—8301063
联 系 人：吴先生
|
|
台州市国土资源局椒江分局08-01出让地块规划设计要求
1、 建设项目内容：办公、商业
2、 用地范围：南至云西路，北至用地界线，东至规划用地边界线（详见附图）。
3、 地块面积：1.179ha，另外带征道路及河道留地0.161ha(以实测为准)。
4、 用地性质：办公、商业用地。
5、 容积率：≤4.5。
6、 建筑密度：≤20%。
7、 绿地率：≥35%。
8、 建筑总高：≤120m。
9、 总建筑面积：≤53050㎡（其中商业建筑面积不大于7000㎡）。
10、日照间距：满足有关规范规定要求。
11、停车泊位：按《台州市建筑物停车泊位设置暂行标准》规定配置，机动车停车位不少于500个，配建二层地下车库。
12、建筑后退红线距离：后退东侧用地规范线不少于15米，后退西侧用地界线不少于10米，后退北侧海门河不少于25米，后退南侧云西路不少于30米。地下室后退东西侧用地不少于5米，后退北侧海门河不少于15米，后退南侧云西路不少于15米。
13、主出入口：南侧。
14、城市环境和景观要求：
（1） 葭芷片区是台州市中心区一 个重要组成部分，位于台州市中心 城区西北角，是椒江城区的西入城 口，本区块的建筑方案设计要求以 《台州市椒江葭芷片区修建性详细 规划》（2004.3）为依据。本区块 的建筑是葭芷大转盘的地标建筑， 要求建筑设计既能体现城市门户的 景观要求，又能起到总领全局的作 用。
（2） 要合理解决人流、车流交通 组织问题，处理好与西侧绿化广场 及葭芷大转盘的相互关系。
（3） 要处理好主楼同裙房的关系 ，解决好停车问题，要充分利用地 下空间，并留足室外停车场地。
（4） 要注意葭芷大转盘、云西路和海门河景观的塑造以及地块同东侧居住区的规划相协调。同时考虑建筑夜景景观设计。
15、建筑风貌控制要求：建筑造型应具有鲜明的文化和时代特征，风格简洁、明快，设计应富有想象力和创新意识。建筑立面力求简洁大方，体现现代建筑的特色，建筑色彩和建筑形式要同周围地块建筑相协调。
16、建筑方案要委托三家以上的设计单位进行设计竞赛。
二、单位及总平面需经我局审查同意后，方可进行扩初设计。
三、凭项目批准文件依法办理有关规划许可手续后，方可动工。
附件：规划选址用地范围图
台州市建设规划局
二00四年四月二十九日
|
|
|
