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联系方式：
联系单位：台州市国土资源局
椒江分局
联 系 人：吴先生
联系电话：0576—8301063
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台州市椒江区桥东社区二期出让地块规划设计要求
1、 建设项目内容：台州市椒江区桥东社区二期出让地块。
2、 用地范围：东至葭西路（红线宽度42米），南至规划范围线，西至台州大道（红线宽度70米），北至工人路（红线宽度36米）。（详见附图）
3、 地块面积：15.68ha（以实测为准）。
4、 用地性质：居住、商业用地。
5、 容积率：≤1.50。
6、 建筑密度：≤20%。
7、 绿地率：30%
8、 建筑总高：建筑高度不超过80米。
9、 总建筑面积：≤23.52万㎡（不包括地下建筑面积）
其中：商业建筑面积≤1.2万㎡。
10、 日照间距：不小于1：1.15。
11、 停车泊位：机动车停车位住宅按1个/户设置，单身公 寓按0.4个/户设置，商业按1.5个/100㎡建筑面积设 置。公建的机动车停车位及小区的非机动车停车位按 《台州市建筑物停车泊位设置暂行标准》规定配置。
12、 后退红线距离：建筑后退工人路（红线宽度36米）不 小于10米，高层建筑后退不小于15米；后退南侧用地 范围线不小于10米，高层建筑后退不小于15米；后退 台州大道（红线宽度70米）不小于20米。
13、 主出入口：中山西路。
次出入口：葭西路、工人路。
14、 城市环境和景观要求（含建筑夜间景观、建筑立面亮化）：
⑴该地块所处区位十分重要，是台州主城区西侧主要的景观节点。设计要根据该地所处的区位和周边环境特征，着力塑造台州新城形象，提高城市品位和建设档次，要讲究合理的功能组织，注重建设与实施的操作性。要与新一轮《台州市城市总体规划》、《台州市椒江葭芷片区修建详细规划》相协调。
⑵规划要综合考虑建筑布局、道路交通、环境景观等因素，创造和谐、有序、舒适、优美的城市空间环境和富有现代气息的居住环境，提升城市的形象和品位。沿工人路和葭西路适当布置商业，规划要注意城市道路街景两侧的完整性和空间的相互渗透，避免形成封闭式的街景景观。建筑造型要富有个性、时代感，住宅的风格、色彩要与周边环境相协调。沿台州大道以高层、中高层建筑为主。
⑶设计要以人为本，探索居住形态和居住意识的变革，满足人的生理、心理等多方位的追求。要特别注重城市道路的景观和建筑室内外环境的塑造，造就优美宜人的环境空间，使小区环境与城市环境有机地融合在一起。
⑷小区应按国家规定合理配置内部公建设施，如幼儿园（规模为8班）、物业管理用房、公厕及供电、电讯、垃圾中转站等市政公用设施。该地块的社区办公用房和物业管理用房所占比例按有关规范设置。变配电、通讯机房等配套用房要结合主体建筑设计，不宜单独设置。设计要处理好区内外交通的关系，保证道路网合理、通畅，要充分研究机动车和自行车的停放方式和规模，要充分利用地下空间。
⑸要求本区块同南侧和东侧地块统一规划和设计，并要求进行统一物业管理。
⑹该小区列入"台州市康居示范小区"创建工程。
15、 建筑风貌控制要求：建筑的体形、风格要 在协调中求变化，创造既具有整体性，又具有 丰富变化的建筑布局和建筑空间。要考虑同南 侧"飞霞港湾"和"都市丽景"小区的衔接。建筑 单体要合理布局，满足朝向、视线、日照、通 风、景观的要求。
二、小区详细规划和建筑方案需委托三家以上的 设计单位进行方案竞赛，并经我局审查同意后 ，方可进行扩初设计。
三、凭项目批准文件依法办理有关规划许可手续 后，方可动工。
附件：规划选址用地范围图
台州市建设规划局
二00四年四月二十三日
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